Несмотря на то что этот формат жилья становится всё более популярным, он имеет ряд как положительных, так и негативных характеристик, о которых важно знать потенциальным покупателям.
Историческое происхождение таунхаусов
Термин «таунхаус» возник в Англии в XVI–XVII веках, когда в условиях ограниченной городской застройки начали объединять жилые здания в блоки. Это позволило эффективно использовать ограниченные земельные ресурсы — таким образом на одном участке земли можно было построить несколько домов. Впоследствии этот формат стал использоваться для строительства жилья для рабочего класса.
В России таунхаусы часто строятся в пригородных зонах, несмотря на то что изначально их задумывали как городское жилье.
Юридические и строительные особенности
В 2022 году в России было введено чёткое определение таунхауса как элемента блокированной застройки. Согласно этому определению, таунхаус — это сблокированные элементы не более 10 единиц с этажностью не более трех этажей (или высотой до 20 м).
Важными характеристиками также являются наличие индивидуальных инженерных сетей и выделенного земельного участка. Однако стоит отметить, что на практике большинство так называемых таунхаусов в России — это коммерческие проекты, созданные для извлечения прибыли, а не для создания комфортного жилья.
Минусы таунхаусов
– Ограниченность земельного участка
Одним из главных недостатков таунхаусов является ограниченность территории вокруг дома. Блокированная застройка экономит землю, но создаёт неудобства для владельцев: у них остаётся маленький участок, на котором невозможно реализовать полноценное благоустройство. Это особенно актуально для людей, которым важна приватность и пространство вокруг дома.
– Многоуровневость
Хотя таунхаус может иметь три этажа, фактически его площадь может быть раздроблена на несколько уровней, что приводит к неудобствам в эксплуатации. Например, помещение может включать мансарду, технический этаж и подвал, что создаёт неудобства при перемещении по дому. К тому же такое деление на уровни требует наличия лестниц, что значительно увеличивает стоимость строительства и обслуживания.
– Высокая стоимость обслуживания
В многоуровневых домах постоянно приходится обслуживать не только основной этаж, но и все лестничные пролёты, санузлы, а также технические зоны. При этом за счёт сложной планировки расходы на содержание дома возрастает. Также стоит учесть, что для подъёма крупногабаритной мебели на этажи часто используется кран, что дополнительно увеличивает расходы.
– Необходимость согласований с соседями
Даже если участок земли на бумаге является обособленным, владельцы таунхаусов часто сталкиваются с необходимостью согласовывать использование общего пространства с соседями. Это может касаться вопросов парковки, установки забора или благоустройства общих зон. Все эти аспекты порой приводят к конфликтам между соседями.
– Проблемы с соседями
Если один из соседей решит сдавать свою часть дома в аренду, возникает ситуация, когда вы не можете контролировать, кто именно будет проживать рядом с вами. Иногда это приводит к неприятным последствиям, если соседей, например, слишком много или если они создают шум. Это одна из самых больших проблем таунхаусов, поскольку вы не можете предсказать, кто будет вашим соседом.
– Пожарная безопасность
В блокированных домах, если между двумя зданиями нет противопожарной стены, существует риск, что огонь может быстро распространиться. И хотя пожарные требования соблюдаются, многие застройщики пренебрегают установкой таких стен, что делает жилье более уязвимым в случае возгорания.
Плюсы таунхаусов
+ Экономичность строительства
Одним из главных преимуществ таунхаусов является возможность строительства нескольких домов на ограниченном участке. Это позволяет застройщикам значительно снизить стоимость квадратного метра жилья, поскольку используется общая инфраструктура, фундамент и стены. Также стоимость земляных работ и прокладки коммуникаций распределяется между несколькими объектами.
+ Небольшой участок земли
Несмотря на ограниченность территории, у владельцев таунхаусов всё же есть свой небольшой участок земли. Это может быть хорошим решением для людей, которые хотят иметь небольшой садик или пространство для отдыха на свежем воздухе, но при этом не готовы обслуживать большой участок.
+ Доступная стоимость жилья
Таунхаусы часто стоят дешевле, чем полноценные индивидуальные жилые дома, а иногда и квартиры в центральных районах. Это делает их привлекательными для людей, которые хотят жить в собственном доме, но не могут позволить себе дорогостоящие варианты.
+ Гибкость использования
Таунхаусы могут стать хорошим решением для людей, которые хотят жить рядом с родственниками, но не в одном доме. Например, если родители хотят жить близко к детям, но при этом иметь своё собственное пространство, таунхаус может стать оптимальным вариантом.
+ Доступ к городским удобствам
Некоторые таунхаусы расположены в пределах городской черты, что даёт их владельцам доступ к инфраструктуре города, при этом сохраняя более просторное и приватное жильё по сравнению с квартирой.
Заключение
Таунхаус — это интересное и экономичное решение для тех, кто ищет промежуточный вариант между квартирой и индивидуальным жилым домом. Однако стоит учитывать все нюансы, такие как ограниченность территории, проблемы с соседями и необходимость больших затрат на обслуживание многоуровневой недвижимости. В конечном счёте выбор в пользу таунхауса зависит от ваших потребностей и готовности мириться с возможными неудобствами.
Не стоит забывать, что большинство таунхаусов строятся для коммерческих целей, а не для создания комфортного жилья для семьи. Это важно учитывать при выборе такого типа недвижимости. Если вы всё же решили выбрать таунхаус, важно обратить внимание на его конструктивные особенности, такие как наличие противопожарных стен и правильная организация коммуникаций, чтобы избежать многих проблем в будущем.
Статья написана с использованием материалов видео
Фото: Shutterstock / Fotodom
