Лидеры недорогого предложения
Лидерами по числу объектов до 2,5 млн рублей оказались и без того популярные у покупателей жилья экономкласса Выборгский и Невский районы. В совокупности в них представлено почти 3 тыс. объектов этой ценовой категории.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Львиную долю предложений до 2,5 млн рублей в Выборгском районе занимает апарт-проект Start. Низкие цены формирует не только статус апартаментов, но и удаленная окраинная локация проекта, а также тот факт, что строительство только началось. На продажу выставлены студии от 19 до 32 кв. м с чистовой отделкой.
Апарт-отель Start
Впрочем, эксперты советуют такой вариант для сохранения сбережений, но не для их преумножения. «Рядом есть пустые пятна для застройки, где может появиться конкурирующий комплекс, да и размер проекта — свыше 3,2 тыс. лотов — снижает его инвестиционную привлекательность», — поясняют в компании «М2Маркет».
В жилом сегменте около 40 предложений дешевле 2,5 млн рублей есть в ЖК «Северная долина» — это студии площадью 21–23 кв. м с черновой отделкой и сдачей в конце 2021 года.
ЖК «Северная долина»
В Невском районе тоже представлены недорогие апартаменты и квартиры.
«Западная часть Невского района неоднородна, — подчеркивает Роман Строилов. — Среди промзон строят преимущественно проекты масс-маркета, вдоль набережной внутри КАД — видовой бизнес-класс, за КАД — масс-маркет. В восточной части логика похожая, но практически нет строящихся проектов бизнес-класса: сказывается удаленность от центра города».
Большая часть предложений — в апарт-отеле «Про.Молодость»: за 2,5 млн рублей здесь получится приобрести апартамент площадью от 21 до 29 кв. м с чистовой отделкой. Из недостатков — железная дорога и соседство с Кудрово.
В маркетплейсе недвижимости «М2Маркет» поясняют, что проект допустимо рассматривать как объект инвестиций, но из-за нынешней экономической ситуации риски подобных вложений оценить сложно.
Из жилья в Невском районе продаются студии 22–29 кв. м в проекте «Аквилон Sky». Но для инвестиции он вряд ли подходит: расположен у КАД, рядом с промзоной «Уткина заводь» и ТЭЦ. До ближайшей станции метро — 7 км.
Новостройки в зеленых районах
Довольно мало предложений до 2,5 млн рублей найдется в куда более благополучных, известных своим культурным наполнением районах: Пушкинском и Петродворцовом.
В Пушкинском районе за эти деньги можно купить жилье на юго-востоке, за КАД. Вокруг много магистралей, но недавно открытая станция метро «Шушары» расположена в промзоне, в отдалении от жилых кварталов. Это активно застраивающаяся часть района, поэтому пока не хватает объектов социальной инфраструктуры.
ЖК «ЭкспоГрад 2»
Покупателям предлагается жилье в строящихся комплексах. Например, ЖК «Образцовый квартал 6», ЖК «ЭкспоГрад 2» и ЖК «ЭкспоГрад 3» находятся в 8 км от КАД и в 4 км от исторического города Пушкина, в развитом микрорайоне: в рамках этих проектов намечено построить детские сады и школы.
ЖК Inkeri и ЖК «UP-квартал Пушкинский» расположены в 3 км от города Пушкина, вокруг много парков, но социальной инфраструктуры не хватает.
Петродворцовый район — один из самых зеленых и экологически благополучных в городе благодаря обилию парков и соседству с Финским заливом. В нем мало высоток, он обеспечен социальной инфраструктурой. Но есть один недостаток: район удален от центра города, даже до метро приходится добираться транспортом.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Дешевое жилье придется поискать
Надо постараться, чтобы найти жилье стоимостью до 2,5 млн рублей в Красносельском, Приморском, Колпинском и Красногвардейском районах — в каждом выставлено менее 100 лотов на продажу.
Один из самых популярных среди покупателей жилья — Приморский район. Благополучная экологическая ситуация, длинная береговая линия Финского залива и неплохая, в отличие от Петродворцового, транспортная доступность делают его комфортным для жизни. Именно поэтому количество бюджетных предложений здксь очень ограничено.
Апарт-отель Zoom Apart
Самой недорогой покупкой, по данным «М2Маркет», станет студия в апарт-отеле Zoom Apart в развитой части Приморского района. Если выбирать жилье, то это студии в новостройке «Заповедный парк», которая удалена от городской инфраструктуры.
В Красносельском районе самым бюджетным вариантом является студия в ЖК «Солнечный город»: вокруг парки, Финский залив, рядом ж/д станция Сергиево, а социальные объекты предусмотрены в самом проекте. Этот район отличается хорошей экологией и инфраструктурой, хотя в нем нет ни одной станции метро.
В Колпинском районе удивительным образом сочетается обилие производств и разнообразие парков с лесными массивами, но новостроек мало.
«Квартиру стоимостью до 2,5 млн руб. удастся приобрести только в ЖК «Новое Колпино» — жилой квартал предназначен для расселения жителей ветхого фонда. Вокруг мало объектов инфраструктуры и сложно с транспортом», — рассказывают эксперты.
Красногвардейский район развит неоднородно: южная его часть гораздо привлекательнее для жилья, чем приближенная к КАД северная. Здесь много объектов инфраструктуры, но большой плюс северной части — хорошая экология благодаря тому, что близко расположен лес. Именно в северной части, за КАД, находится единственный ЖК района, где продается жилье до 2,5 млн рублей — «Цветной город». Но доступность инфраструктуры и транспорта в этой части района довольно низкая.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Изображения: cian.ru
