Новое в законах: что изменится с 2025 года

Мы собрали самые важные изменения, о которых было известно на момент публикации. Но новые законы, которые касаются рынка недвижимости, продолжают появляться. Мы их отслеживаем и обновляем наш материал.

Материнский капитал вырастет

В 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка увеличат до 676 398,58 рубля, а на второго и последующих — до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Обычно это происходит с 1 февраля. До этого момента суммы выплат будут составлять 630 тыс. рублей при рождении первого ребёнка и 833 тыс. рублей — при рождении второго. Индексируется и остаток маткапитала: если вы уже потратили часть, остаток также увеличится на 7,3%.

Материнский капитал: подробности

Читать

Дарственную, возможно, придётся заверять у нотариуса

Законопроект № 498499-8 ещё не принят. Если это произойдёт, то договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса.

Процедура будет платной:

— госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;

— региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;

— получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.

Дарение недвижимости
 в вопросах и ответах

Кто не может дарить и принимать в дар жильё, как расторгнуть договор дарения и другие нюансы

Подробнее

Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое

С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности увеличится. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее.

Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей.

Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Также вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. Сейчас для физлиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Как изменятся госпошлины
за действия с недвижимостью
в 2025 году

Читать

Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг. С 1 сентября услуга станет возможна и во всех отделениях МФЦ. Услуга бесплатная. Подробности — в инструкции Банка России о самозапрете на заключение договоров кредитов (займов).

Оформить такой запрет или снять его можно при подаче соответствующего заявления. Затем данные автоматически передаются в квалифицированные бюро кредитных историй.

Банкам и микрофинансовым организациям придётся искать информацию о наличии подобных запретов во всех квалифицированных бюро кредитных историй — делать это надо до подписания кредитного договора. Если самозапрет оформлен, заявителю откажут в кредите.

Нововведение не распространяется на ипотечные кредиты, но потребительские кредиты используются и в сфере недвижимости: их берут для уплаты первоначального взноса или на ремонт.

Выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости — смена тарифа произойдёт с 1 января 2025 года. 

Для физлиц стоимость составит 1 740 рублей, для юрлиц — 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц — 1 400 рублей. Все изменения можно посмотреть здесь.

Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков

С 1 января 2025 года в России заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков — с этой даты он станет обязательным и будет распространяться на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.

Есть и другие изменения:

— Банки перестанут направлять деньги по ипотечному кредиту на аккредитив, где они долго не используются по целевому назначению, а не на эскроу-счёт. Так решится проблема того, что средства не защищены системой страхования вкладов.

— В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Первоначальный взнос покупатель целиком уплачивает за счёт собственных средств — это поможет ему объективно оценить свои возможности.

10 советов,
 как накопить
на первоначальный взнос

Читать

— Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки, если при этом дорожают объекты.

— Рекомендованный срок ипотечных договоров — не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры.

Рискованным заёмщикам ограничат выдачу ипотеки

С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит — в первую очередь ипотеку без залога. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами.

Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.

Региональным властям придётся внедрять программы добровольного страхования от ЧС

С принятием законопроекта № 605295-8 региональные власти будут обязаны разрабатывать и внедрять программы добровольного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. На момент публикации законопроект принят в первом чтении.

«До сих пор регионы имели право разрабатывать такие программы, но не пользовались им. Принятие закона едва ли приведёт к каким-то качественным переменам. Единственное, что можно прогнозировать, — некоторое оживление рынка и вовлечение дополнительных клиентов в процесс страхования», — объясняет Виктор Кривошеев, первый заместитель генерального директора «Абсолют Страхование».

В Подмосковье перестанут строить микроквартиры

С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю — с лета такие декларации почти не одобряются.

В Москве нововведение уже действует.

УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам

Работа управляющих компаний станет прозрачнее из-за вступающих с 1 января 2025 года поправок к законопроекту № 651434-8. В частности, появится единая форма годового отчёта и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. В итоге собственникам будет проще разобраться, на что УК потратила их средства.

Действие поправок также распространяется на товарищества собственников жилья и специализированные потребительские кооперативы.

Регионы должны перейти на единые нормативы потребления ЖКУ

По действующим правилам к 1 января 2025 года вся страна должна перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг — это касается многоквартирных домов, в которых не установлены счётчики.

Но некоторые регионы переходят на единые нормативы поэтапно — это помогает избежать скачка цен на ЖКУ. Разная скорость перехода объясняется техническими характеристиками зданий и коммунальной инфраструктуры, а также особенностями климата. В результате отдельные регионы не успеют перейти на общие нормативы и сделают это чуть позже.

Заработают новые правила расселения из аварийного жилья

С 1 января 2025 года стартует новый этап расселения из аварийного жилья. Основной сценарий сохранится. Но будут и изменения — на момент публикации их ещё не утвердили.

Из денежной компенсации за изъятое жильё хотят вычитать расходы на снос аварийного здания или восстановительные работы.

Второе возможное нововведение: жильцам разрешат приватизировать квартиры.

Третье: можно будет получать не один жилой объект, а несколько — главное, чтобы их общая площадь не превышала площадь того жилья, которое будут сносить.

А ещё предлагается привлечь к программе региональных операторов. Они будут помогать с вывозом строительного мусора, а иногда и покупать или строить новое жильё — в разных регионах их задачи будут отличаться.

Дачную амнистию продлят и расширят

Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты.

Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация.

Дачная амнистия: что это такое

и как ей воспользоваться

Узнать

Ранее Госдума продлила до 2031 года действие закона о дачной амнистии на общие постройки СНТ.

За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину

За постановку дома на кадастровый учёт придётся платить: при постройке нового объекта — 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно.

Также вырастет оплата за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства и за регистрацию ограничений на сделки с сельскохозяйственными участками. В регионах действуют разные тарифы, но в среднем рост стоимости будет двукратным: например, с 350 до 700 рублей.

В ИЖС станут обязательными эскроу-счета

Если дома ИЖС возводят подрядчики, для расчётов с ними эскроу-счета уже используются. Но с 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Суть: заказчик будет переводить деньги не напрямую строителям, а на специальный эскроу-счёт. Доступ к этому счёту откроется строителям только после сдачи дома.

Предполагается, что закон защитит деньги заказчиков от рисков недобросовестных застройщиков, а также снизит риски недостроев.

Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу:

как это устроено

Читать

Оформлять земельные участки можно будет онлайн

С 1 января 2025 года запускается сервис «Земля просто». С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется.

Как следует из описания законопроекта о сервисе, можно будет выбрать для себя участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. Также можно будет подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.

Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.

Закон направлен на решение ситуации с заросшими и захламлёнными участками. Список требований к участку смотрите здесь. Кроме того, нововведение поможет урегулировать вопрос с долгами по неуплаченным взносам, которые накапливаются у владельцев таких участков.

За неосвоенный участок собственников будут штрафовать, в крайнем случае участок смогут изъять.

Частные дома надо будет регистрировать сразу после строительства

Новые частные дома надо будет регистрировать в ЕГРН сразу по окончании строительства, до этого использовать их будет нельзя. Об этом говорится в законопроекте № 633966-8, который на момент публикации прошёл первое чтение.