Сегодня район заметно изменился: гигантский вещевой рынок «Черкизон» закрыли, строят многоэтажные дома, в основном бизнес-класса, вводят в эксплуатацию объекты инфраструктуры. А в Измайловском парке, как и много лет назад, по-прежнему собираются на вечеринки ветераны труда и пенсионеры. Песни под звуки аккордеона рядом со станцией метро «Измайловская» местных жителей давно не удивляют, они, наоборот, создают особую ауру веселья. Москвичи приезжают в Измайловский лесопарк отдохнуть, покататься на лодках, поиграть в теннис или просто прогуляться по тенистым аллеям. За верность традициям и первозданную красоту векового леса район Измайлово ценится на рынке недвижимости как один из самых зеленых и экологически чистых в столице.

 

 

 

С. ШАЙКИН

Измайлово входит в состав Восточного округа Москвы и занимает его центральную часть площадью порядка 2,5 тыс. га Численность населения около 108 тыс. человек. Району принадлежит большая западная часть Измайловского лесопарка.

 

На территории района находятся три станции метро Арбатско-Покровской линии — «Партизанская», «Измайловская», «Первомайская».

 

Основными транспортными магистралями являются Первомайская улица, Измайловское и Щелковское шоссе, Сиреневый бульвар и шоссе Энтузиастов. Пересекают эти магистрали многочисленные Парковые улицы. Есть две площади — Измайловская и Викторио Кодовильи. По улице Первомайской проходит трамвайная линия, на ней работают два маршрута. Также действуют пять троллейбусных и 14 автобусных маршрутов.

 

С. ШАЙКИН

Жемчужина района — лесная зона «Измайлово», являющаяся крупнейшим лесопарком в Европе (занимает свыше 1200 га). Здесь же находится бассейн реки Серебрянки и ее притоков — ручьев Безымянного и Черного, а также каскад прудов. Среди десятка прудов общей площадью порядка 42 га самый крупный — Лебедянский, а старейший, с богатой историей — Серебряно-Виноградный. Красоту леса подчеркивают не только прекрасные пейзажи, но и регулярные посадки деревьев. До сих пор можно прогуляться по сосновым, еловым, лиственничным, липовым и дубовым аллеям, которые создавали около полутора сотен лет назад.

 

Экологическая обстановка в Измайлово — одна из самых благоприятных в столице. Здесь расположено всего пять промышленных и три транспортных предприятия. Старейшие и самые крупные из них — «Измайловская мануфактура» (основана в 1851 г.) и ТОО «Прима-мех», бывшая меховая фабрика № 1 «Пролетарский труд». Свою родословную меховое предприятие ведет от первых скорняжных мастерских времен царя Алексея Михайловича, любившего поохотиться на пушного зверя.

 

Измайлово также является научным центром. Здесь работают 17 научно-исследовательских и конструкторских бюро.

 

К историческим и культурным достопримечательностям относятся филиал Государственного исторического музея «Усадьба Измайлово» на рукотворном Измайловском острове, а также эколого-просветительский центр «Царская пасека». Здесь был организован музей пчеловодства, а недавно возобновили работу курсы пчеловодов.

 

 

 

Первые достоверные сведения о селе Измайлово появились в конце XIV в. С середины XVII в. оно превращается в излюбленную загородную усадьбу царя Алексея Михайловича. С этого момента местность начинает преображаться. На живописном Серебряно-Виноградном пруду был сооружен искусственный остров, на котором вырос государев двор, состоящий из пятиглавого Покровского собора (1679 г.), облицованного искусными изразцами, а также башен, палат, ворот и дворовых построек. Въезжали на остров по каменному мосту через Мостовую башню. В конце XVII в. севернее от царской усадьбы построили храм Рождества Христова в Новой слободе. Тогда же в Измайлово создали образцовое хозяйство, где проводили эксперименты по выращиванию редких и теплолюбивых растений (здесь росли дыни, арбузы, виноград, хлопок и др.). В прудах разводили рыбу, а в лесах устраивали царскую охоту. Неподалеку в измайловских лесах устроили зверинец, в котором были собраны редкие виды животных и птиц. О его существовании сейчас напоминают названия улиц и переулков Измайловского Зверинца, а также Зверинецкой улицы.

 

С. ШАЙКИН

На Просянском пруду юный Петр I впервые поднял парус на ботике — «дедушке русского флота» и совершил плавание по каскаду измайловских водоемов. Здесь же будущий император играл со своими потешными Измайловским, Семеновским и Преображенским полками.

 

При Екатерине II Измайловский лес объявили заповедным. В конце XIX в. высадили новые деревья. А в 1886 г. впервые в мире на Измайловской пасеке открыли музей пчеловодства.

 

В истории России XIX в. — это начало развития промышленности. В этот период были открыты наиболее крупные предприятия района — ткацкая, бумагопрядильные и красильно-аппретурная мануфактуры. В 1924 г. бывшие царские постройки на Измайловском острове отдали под жилье. Здесь появился рабочий городок имени Баумана (просуществовавший до 1960 г.) со своей школой, детским садом, амбулаторией, магазином и библиотекой.

 

С. ШАЙКИН

В 1930 г. в западной части лесной зоны открыли парк культуры и отдыха «Измайлово». В состав Москвы территория Измайлово вошла в 1935 г. Общая застройка местности началась после войны в 1940–50-е гг. Рядом с лесопарком построили жилой район из 16 почти параллельных Парковых улиц, которые пересекают Первомайская улица, Измайловский и Сиреневый бульвары. Названия улиц «говорящие» — здесь всегда, как и в парке, много зелени и цветов.

 

В 1980 г. к Олимпиаде-80 ввели в эксплуатацию крупнейший городской отель — гостиничный комплекс «Измайлово» на 10 тыс. гостей. Это пять сверкающих на солнце 30-этажных корпусов.

 

 

 

Измайлово — обжитой уютный район со сложившейся инфраструктурой, пополняющийся каждый год новыми объектами. В районе 12 общеобразовательных школ, в том числе одна гимназия, две музыкальные школы. Функционируют 24 муниципальных и один частный детский сад. Среднее специальное образование можно получить в трех профессиональных училищах и двух колледжах — педагогическом и математическом.

 

Один из самых известных вузов столицы располагается в Измайлово на Сиреневом бульваре — это Российский государственный университет физической культуры. В его стенах в разное время учились многие выдающиеся спортсмены. Здесь находятся Институт гуманитарного образования, Московский институт медико-социальной реабилитации, Институт искусства и реставрации, Государственный институт сервиса, Российская международная академия туризма.

 

Возможно, благодаря университету физической культуры в Измайлово так много спортивных учреждений. Большинство из них сосредоточено в западной части района. Только стадионов семь, среди них стадион «Измайлово» на 10 тыс. зрителей недалеко от станции метро «Партизанская», «Ракета» и «Вымпел» на Измайловском шоссе, там же находится популярный у молодежи картодром. Кроме того, действуют стадионы «Трудовые резервы», «Спартак», «МЭЛЗ» (на Измайловском острове), а также спортивная школа СДЮШОР № 51. Работают 14 детских спортивных клубов (например, «Орленок» на Верхней Первомайской улице), 20 дворовых спортплощадок, стрелковый клуб «РОСТО», конноспортивный и бильярдный клубы.

 

В достаточном количестве представлены медицинские учреждения: четыре поликлиники, одна урологическая больница № 47 (Парковая 3-я ул., 51), более 20 аптек, 11 оздоровительных центров.

 

Для досуга местных жителей в районе созданы развлекательный центр «Вавилон», культурно-развлекательный центр «Кремль в Измайлово», боулинг-клуб «Планета», компьютерный клуб «Авалон». В сфере культуры также работают досуговый центр «Измайлово», Дом культуры, Театр-студия мимики и жеста, театр кукол «Альбатрос», концертный зал «Измайлово», выставочный зал «Измайлово», филиал Государственного исторического музея и филиал Центрального музея Вооруженных сил.

 

Для детей открыты клубы и секции по интересам, например детско-подростковый клуб «На Никитинской». Там ребенка бесплатно обучают лепке, игре на гитаре, рукоделию, изобразительному искусству. Похожий клуб под названием «Рябинка» есть и на 9-й Парковой.

 

Для удобства жителей в районе действуют 58 предприятий бытового обслуживания, 65 предприятий общественного питания, большое число продовольственных и промтоварных магазинов, Измайловский продуктовый рынок. Наиболее крупные торговые центры: универмаг «Меркурий» на улице 5-й Парковой, торговый центр СДЛ на Сиреневом бульваре, торговый комплекс «Альбатрос» рядом со станцией метро «Партизанская».

 

 

 

Район разбит на 23 квартала, на территории которых расположено порядка 500 домов. Жилые и общественные здания — типовая застройка разных времен. Так, одними из самых ранних построек были двух-трехэтажные дома (на 8–12 квартир) в Заводском проезде и на Первомайской улице близ парка. В конце 40-х гг. прошлого века из этих уютных кирпичных зданий с крутой кровлей и массивными деталями отделки фасада формировали небольшие кварталы. В 50-х гг. начали строить пяти-девятиэтажные дома. Тогда в Измайлово и сложился характерный тип старой Москвы — добротные сталинские дома с закрытыми тихими двориками. Так называемые сталинки и сегодня определяют облик района, особенно много их на Первомайских, Прядильных и Парковых улицах в районе станции метро «Измайловская». Квартиры в них имеют толстые кирпичные стены, высокие потолки, большие по площади кухни и коридоры. Во дворах оборудованы детские площадки, катки и спортплощадки. В конце 50-х — начале 60-х гг. стали строить панельные и кирпичные пятиэтажки (хрущевки). С конца 1960-х гг. появились 9-, 12-, 14-этажные здания.

 

С началом 2000-х гг. в районе начали возводить монолитно-кирпичные здания высотой в 17–30 этажей. Согласно программе «Снос пятиэтажного жилого фонда, 2004–2011 гг.» в Измайлово должно быть снесено более 40 ветхих зданий. Это касается микрорайонов 6, 15, 16, 17, 31–23.

 

Самая большая строительная площадка находится на Измайловском бульваре, там сооружают сразу несколько монолитно-кирпичных высотных жилых зданий. Это вл. 46, 50, 54 и 58. В проектах предусмотрены подземные паркинги и придомовые гостевые парковки. Жилые комплексы выполнены в современном классическом стиле, который характеризуется элегантностью и чистотой линий. Высоко ценится и качественная отделка, выполненная из дорогих натуральных материалов.

 

На 10-й Парковой улице (вл. 3–7) строят жилой комплекс с говорящим названием «Дуэт», состоящий из двух зданий. Две 20-этажные башни созданы по оригинальному авторскому проекту, который предусматривает эффектное застекление балконов и лоджий.

 

По соседству на той же улице (вл. 20) возводят монолитно-кирпичный дом переменной этажности также по индивидуальному проекту. Эффектную форму подчеркивают облицовочные материалы (гранит, мрамор, известняк) на цокольных этажах.

 

На 5-й Парковой улице появилась 14-этажная элитная новостройка. Здание одноподъездное, первый этаж целиком отведен под торговые объекты.

 

Не так давно на Нижней Первомайской улице, вл. 7, появился новый 18-этажный дом.

 

Один из самых больших строящихся жилых комплексов в районе расположен на 4-й Парковой, вл. 16. ЖК «Измайловский» — это ансамбль из четырех монолитных домов в 27–35 этажей, объединенных общим стилобатом, внутри которого в соответствии с проектом разместят многоуровневый паркинг, торговый центр с супермаркетом и кафе, а также сервисные службы. На внутренней территории застройки (площадь около 12 га) планируют разбить регулярный английский парк. Квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные общей площадью от 60 до 207 кв. м имеют свободную планировку. Внешняя отделка фасадов — керамогранитные панели. Вестибюли и холлы будут облицованы керамогранитной плиткой, натуральным камнем и зеркальными панелями.

 

 

 

 

 

Измайлово пользуется устойчивым спросом у покупателей благодаря благополучной экологической обстановке, богатому историческому прошлому, удобным транспортным развязкам и прекрасным возможностям для отдыха. В октябре 2009 г. средний уровень цен в районе, по оценкам аналитиков, составил порядка 3550 долл./кв. м. В сентябре 2008 г. этот показатель держался на уровне 5740 долл./кв. м. На этот период пришелся пик стоимости московских квартир. По мере развития кризиса с сентября прошлого года цены в Измайлово снизились в зависимости от качества и категории жилья на 30–40%.

 

В новостройках района цены с начала кризиса также снизились. Например, однокомнатная квартира общей площадью 72 кв. м в жилом комплексе «Измайловский» в сентябре прошлого года предлагалась за 12,5 млн руб. Сейчас можно найти такие же квартиры по цене 9 млн руб.

 

Наиболее резко цены падали в январе, феврале, марте текущего года, коэффициент снижения составил от 7 до 8,3% в месяц. Начиная с мая показатели уменьшения стоимости жилья не превышали 2,5%. А в октябре держались на уровне 1%.

 

Арендные ставки по состоянию на октябрь 2009 г. составили от 20 тыс. руб. в месяц на однокомнатные квартиры, от 24 тыс. руб. на двухкомнатные, от 30 тыс. руб. на трехкомнатные. Цены аренды зависят от качества дома, удаленности от станции метро, состояния квартиры (ремонт, сантехника, мебель).

 

 

 

Согласно планам Московского правительства на территории Измайлово будут возведены новые жилые и административные здания, а также объекты социальной инфраструктуры. Продолжится снос ветхих пятиэтажек. Реконструкции подлежат две школы на улице Первомайской, а также все детские сады района. Кроме того, построят несколько новых дошкольных учреждений, потребность в которых по-прежнему высока.

 

На месте старого здания информационного центра ОВД на 8-й Парковой улице предлагают построить стартовый дом для переселения жителей ликвидируемых построек. Новый дом будет иметь переменную этажность (12–20) и подземную автостоянку на 260 машино-мест.

 

Неподалеку предполагается возвести гостиницу, трехэтажное здание оздоровительного центра, а также административный комплекс. Все новые строения будут иметь подземные гаражи и автостоянки. Здесь же намечают открыть магазин, молочную кухню и аптеку.

 

В настоящее время утверждают планы застройки территории бывшего Черкизовского рынка, а это более 200 га.

 

Дальнейшее улучшение транспортных магистралей и развязок произойдет благодаря сооружению в западной части района участка Четвертого транспортного кольца. А по Малому кольцу железной дороги пустят поезда, и появятся новые станции — Измайловский парк, Шоссе Энтузиастов и Соколиная гора.