Ввод ипотечного стандарта ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов на жильё по схемам, которые регулятор ранее признал рискованными. Заёмщикам по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированную ипотеку от застройщиков, а также займы через аккредитивы, сообщает Forbes.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов предположил, что подобные практики будут приостановлены, лишь когда Банк России начнёт назначать штрафы. Надзорный стандарт, который содержит наказания для банкиров, нарушивших условия профессиональных стандартов, начнёт действовать весной 2025 года.

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека

Подробнее

Директор направления Новостройки компании Инком-Недвижимость Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ипотечный стандарт пока что не работает, потому что «сейчас не время закручивать гайки по полной для строительной отрасли».

«На общем фоне падения спроса и продаж, если ещё закрыть стимулирующие покупку инструменты, то выбраться из такой ямы закредитованным застройщикам — а закредитованы всё — будет огромной проблемой. И это не только их проблема, но и большая головная боль для государства. Всё это грозит банкротствами и, как следствие, безработицей с долгостроями. Скорее всего, временное игнорирование этих стандартов есть нечто иное, как одна из мер поддержки строительной отрасли», — предположил специалист.

Руководитель ипотечного бюро и проекта ЭлектроннаяСделка.РФ Камила Фазлыева уверена, что несоблюдение ипотечных стандартов — это безответственно и очень плохо.

«Поддержание продаж у застройщиков ведётся любыми путями. При этом бремя платежей с завышенной стоимостью квартир ложится на покупателей. В результате люди — зачастую из-за своей финансовой безграмотности — ввязываются в эти сомнительные схемы, полагая, что иначе в будущем они никогда не купят квартиру, и нужно влезать сейчас, а завтра будет ещё хуже. Но никто кроме них 15, 20, 30 лет эту лямку тянуть не будет», — подчеркнула эксперт.

По мнению Камилы Фазлыевой, если по итогу покупатели откажутся платить, возникнет угроза уже для всей отрасли.

«Но об этом не думают. Это выглядит, как „после нас хоть потоп“. И однозначно лазейки и пути обхода ипотечного стандарта на данный момент очень губительны. Но, к сожалению, мало кто из игроков действительно обладает сознательностью и ответственностью, чтобы прекратить это», — резюмировала спикер.

Фото: freepik