Здравствуйте. Когда вы открываете аккредитив в банке, вы денежные средства пока никому не отдаете. Вы их блокируете на аккредитивном счете банка. К ним нет доступа ни у вас, ни у продавца.

Когда право собственности перейдет к вам, продавец предоставит в банк доказательства этого факта - выписку из ЕГРН с вашими данными и только после этого банк сделает перевод с аккредитивного счета на счет продавца.

Если право собственности на ваше имя не будет зарегистрировано, денежные средства с аккредитивного счета вернутся на ваш счет по истечении срока действия аккредитива (стандартно 30 календарных дней) и продавец их не получит.

Так что выбирайте аккредитив. Его можно открыть и до подписания договора в этот же день. Просто переводить денежные средства даже при условии подписанного договора не стоит.

Про "купчию" в объявлении особенно улыбнуло)

Да, Вы правы продажа до 1 млн. не облагается налогом, даже декларацию не надо подавать. Аккредитив для Вас самый безопасный способ расчетов, как уже вам написали.

По данным росреестра у оной сестры 1/4 у другой 1/4 и 1/2. владение 3 года нет. Стоимость кадастровая 639 тыс. продажа 850 тыс. насколько я в курсе до 1 мил не облагается налогом.

Одна дочь со стороны матери, вторая со стороны отца. Когда умерла жена муж не успел вступить в наследство не торопился. а там и сам умер, дочь его вступила на его долю половину квартиры и уже половину матери они делили по полам со второй сестрой. поэтому у одной больше частей у другой меньше. решили открыть аккредитив с ней. И оформить все через мфц

ID: 98313946
Если стоит вопрос, можно ли оформить переход права без участия нотариуса, то ответ - да, можно. Но опять же нет понимания с долями. Вы пишете, что у одного наследника 1/2 доли, а у второго - 1/2 и 1/4 доли. Так не может быть. Разберитесь с этим.

Добрый день! Уважаемая, хочу обратить Ваше внимание на три момента:
1. Без нотариуса можно обойтись и на следующий день после регистрации права на имя наследников. Здесь 1,5 года и год после смерти никакой роли не играют, т.к. продаётся вся квартира целиком, а не доля, где нотариат обязателен.
2. Минимальный срок владения для продажи без налога составляет три года, в Вашем случае. И если цена по договору или 70 % от кадастровой стоимости более миллиона рублей, тогда есть обязанность подачи налоговой декларации и уплаты налога со всей суммы за вычетом одного миллиона, если имущественный вычет на миллион будет заявлен.
3. С нотариально заверенным договором купли-продажи любой из сторон сделки может без участия второй стороны передать договор в Росреестр для осуществления перехода права собственности. Это я к чему? Что кроме нотариуса такой возможностью обладает и покупатель и продавец. Понимаю, что нотариус предлагает оставить подписанные договора у себя для регистрации перехода права после оплаты, но договор подписан и заверен нотариусом, а значит любой из сторон имеет право потребовать свой экземпляр, сами понимаете. С этой точки зрения предложение нотариуса не совсем корректное, т.к. у него нет права не выдавать на руки оформленный и пописанный сторонами им же заверенный документ.
Мораль: оплата через аккредитив или любой иной безопасный механизм, в том числе через депозитарий самого нотариуса, если нет более прозрачных гарантий от нотариуса по предложенной им рабочей схеме, которая всё не является идеальной, т.к. человеческий фактор никто не отменял, нотариус может заверить сделку, получить отчёт об оплате, а на этапе регистрации перехода права получить очень неприятный для себя сюрприз. Например, запрет на регистрационные действия по запросу приставов, которого по всем запросам вроде не должно было быть, но так как человеческий фактор работает и в самом Росреестре, то такой сбой возможен. Или даже без человеческого фактора, первичный запрос нотариуса показал идеальную картину для перехода права, а за период пока деньги переводили продавцу прошло пару дней и за эти пару дней до Росреестра дошло решение суда в качестве обеспечительной меры или запоздалая команда пристава по запрету регистрации с разницей всего-то два дня. Так, что рабочая схема от нотариуса может дать сбой, наймите риэлтора, специалиста по недвижимости!

странный нотариус - ему гораздо логичнее было бы предложить расчет через собственный депозит...
оформлять сделку можно и без него, поскольку все доли отчуждаются одним договором. но в любом случае, нельзя допускать того, чтобы деньги оказались в руках или на счете продавца ДО перехода права собственности. рассчитывайтесь через аккредитив, или через ячейку с соответствующими условиями доступа, но только не так, как предложил вам нотариус, утром деньги - вечером стулья. а если регистрация не пройдет? вам придется рассчитывать только на человеческую порядочность продавца. и нотариус тут никаким аргументом служить не будет. разведет руками, и привет.

ps опять же, вы уверены что правильно его поняли? оформление через нотариуса не имеет никакого отношения ни к дате смерти наследодателей, ни к "нормальности" документов - оно имеет отношение только к сделкам с долевой собственностью. может, вы и в остальном не совсем точно уловили его мысли?

Здравствуйте. Без разницы как вы будете оформлять. Нотариус за вашу сделку будет отвечать только если допустит грубую ошибку. Например, заверит сделку по заведомо подложным документам, действительность которых можно было проверить. Но вот если, опять же пример, по факту окажется, что второй собственник доверенность не выдавал, а за него это сделал внешне похожий человек, то ответственность нотариус за удостоверение такой сделки нести не будет.
Вы покупатель, деньги можете отдать продавцу хоть сразу после удостоверения договора нотариусом. Что-то ваш нотариус недоговаривает в плане государственной регистрации перехода права нотариально удостоверенной сделки. Дело в том, что такая сделка в Росреестре по закону должна регистрироваться практически в автоматическом режиме. Считается, что такая сделка не требует правовой экспертизы со стороны Росреестра, такую экспертизу как бы уже провел нотариус.
Из написанного вами я понял, что нотариус предлагает сделать обычный безналичный перевод на счёт продавца (не аккредитив или иной способ организации взаиморасчётов). Как я сказал выше... в случае нотариальной сделки это абсолютно рабочая схема. Для ещё большей безопасности можете безналичный перевод заменить аккредитивом или сервисом безопасных расчетов от банка. При этом аккредитив все же предпочтительнее, поскольку сервис безопасных расчетов имеет определенные минусы как для покупателя, так и для продавца.
А вообще для профессиональной организации сделки правильнее всего привлекать практикующего риэлтора. Риэлторы проводят много различных сделок, у них есть необходимые опыт и знания, которые позволят провести вашу сделку без последствий и с наилучшим результатом.

Можно обойтись и без нотариуса как он сам сказал что тут все нормально с документами можно и через мфц. потому как после смерти владельцев прошло 1.5 года второго 1 год. В наследство вступили 2 дочери. Одна со стороны отца вторая со стороны матери. Или же лучше такую сделку оформлять через нотариуса все же? По поводу долей у одной 1.2 у другой 1.2 и 1.4