Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа старого дома в деревне

ID: 65767797

14 апреля 2024

Вся Россия

4 179

Здравствуйте!

Можно ли продать участок земли с старым домом в деревне (ЛПХ) если, есть следующие вводные условия:

а) - Документы собственности на участок: Свидетельство (1995г.) с приложением плана и описания границ, в собственности 1-й сестры которой уже нет в живых

б) - Дочь сестры (совершеннолетняя) в права наследства на участок (100%) и дом (1/3 доли) пока не вступила.

в) - Остальные 2/3 доли дома принадлежат по праву наследства 2-й, 3-й сестры.

г) - Покупателю хотим предложить, самостоятельно, по доверенности, заниматься оформлением участка и дома.

- Насколько реален и сложен такой договор ДКП?

Авторы

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость дом документы участок риски продажа недвижимости

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Коньково

6 мин.

улица Академика Капицы, 34/121, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

14 апреля 2024, 19:24

Лучший совет

Представить не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Поэтому наследники могут лишь доверить покупателю оформить наследство. Но что он при этом должен подумать о наследниках? А если вы передумаете. Какие возможны проблемы с нотариусом? Кто еще наследники...? У каждого своя роль. Покупатель не должен этим заниматься. Рекомендую самостоятельно оформить наследство и самостоятельно совершить все другие необходимые действия по подготовке к сделке. Так и сумма, которую вы получите, будет больше.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65767797

Автор

14 апреля 2024, 20:48

Сумма конечно будет больше, на сумму затрат (пошлины, консультации, кадастровый инженер и прочее). Просто нет возможностей и времени заниматься сбором документов, межеванием постановкой на кадастровый учёт, и т.д. Покупатель есть уже, заинтересован купить

255/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 апреля 2024, 09:38

Вы не сможете оформить дкп, пока не будет оформлено наследство, поэтому, пока, задуманное невозможно.
Основной вопрос с наследственной долей: если дочь не вступила в наследство, в том числе фактически, то ей надо будет в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства.
Устроит такой сценарий вашего покупателя?

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:28

Спасибо что ответили!

21/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

14 апреля 2024, 20:58

Это возможно только при условии, что дочь умершей тоже согласна продавать.
Если так, то нужно будет сначала заключать хороший подробный предварительный договор купли продажи, причем у нотариуса, т.к. собственность долевая, и давать доверенность на все необходимые действия по оформлению документов и продажу, но не одному только покупателю, а вместе с ним еще третьему лицу, которое он укажет, так как самому себе он по доверенности продать не сможет.
Межевание для продажи необязательно.
Согласится ли Ваш покупатель отдать деньги до оформления ДКП и регистрации? -- вот в чем вопрос!

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:26

Спасибо!

8/50 000