Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в ДНР

Оля

10 октября 2023

Вся Россия

4 851

Добрый день!

Очень прошу вас помочь мне разобраться, так как в Донецке четкого ответа, как совершить действия, мне никто не даёт!

Квартира:

3/4 мама, гражданка России

1/4 я (дочь), гражданка Украины, проживаю там же

Долями владеем около 20 лет по документам Украины

Квартира занесена в Росреестр, кадастровый номер присвоен в декабре 2020 года

Вопрос 1:

Могу ли я выписать доверенность на территории России на мою маму для дальнейшей продажи моей доли без разрешения Правительственной комиссии?

Вопрос 2:

Если составить договор дарения моей доли маме, то при получении такого подарка, нужно ли ей платить 13%, так как я гражданка Украины? Или гражданство в данном случае не играет роли, так как мы все равно родственники ?

Вопрос 3:

После дарения моей доли, если мама решит продать квартиру в течении 3-х лет, нужно ли ей платить 13% ндфл?

Вопрос 4:

Если да, то от полной стоимости в договоре продажи или только 13% от доли которую я ей подарила?

Также я знаю, что для граждан России есть такое понятие как увеличение доли в праве или «прирощенные» доли, но как быть мне, если гражданка Украины (недружественной страны) ?

На днях получена выписка из реестра:

Вопрос 5:

В выписке из реестра есть такая графа:

Дата и время государственной регистрации права - 02.08.2023

О чем говорит эта дата?

Помогите пожалуйста разобраться!

Спасибо за ранее!

Авторы

Теги

Оля

продажа недвижимости долевая собственность ДНР

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 314 400 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 16

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 10

Новые Черёмушки

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 50, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 октября 2023, 23:15

Лучший совет

Добрый день!

1. Нет по доверенности вашу долю не продать. Вы - "лицо, связанное с иностранным государством, которое совершает в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия".
2. Подарить долю маме можно, НДФЛ у мамы не будет.
3. Это зависит от того, на каком основании у мамы возникло право собственности на первоначальную долю. Если квартира была приобретена в результате наследства, то можно будет продать без налога прямо сейчас.
4. Да, для мамы это будет увеличение доли имеющегося права. Срок владения на всю квартиру будет с даты приобретения первой доли.
5. Нужно смотреть выписку.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

11 октября 2023, 08:35

Коллеги, а выдача разрешений Правительственной комиссии ведь отменена для сделок между физиками. Остались только спец. счета типа С. То есть продать можно без разрешения, но воспользоваться деньгами свободно не получится. Поэтому для автора вариант с дарением остается в приоритете.

Автор, обратите внимания на уточнение Антонины. Если у вас есть ВНЖ, вы можете продавать свободно, без спец. счета (Письмо Банка России от 9 августа 2022 г. N 03-12-2/7578 “О рассмотрении обращения”).

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 октября 2023, 07:41

Уточню, что договор дарения удостоверяется у нотариуса по месту нахождения квартиры.
И ещё, если у вас внж РФ, то согласие Правительственной комиссии/счёт типа С в этом случае не нужен, потому что имея внж, вы являетесь валютным резидентом.
Если же внж нет, то можете подарить свою долю маме. Налогов не будет: ни при дарении, ни при продаже

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2023, 00:33

Здравствуйте.
1. Только дарение. Для продажи потребуется разрешение. Продажа в текущем виде в вашей ситуации это не самый оптимальный вариант решения вопроса. Имейте ввиду, что дарение доли возможно только в нотариальной форме. Эта информация актуальна на дату публикации комментария, возможно в будущем что-то поменяется.
2. Налога не будет, вы близкие родственники.
3. Нет, право на квартиру возникло 20 лет назад. Дарение доли в данном случае будет считаться увеличением размера ранее возникшего права.
4. Налога нет.
5. Важна не дата, а документ основание. Можете не обращать внимания на эту дату.

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2023, 12:39

* Согласовывать вопрос продажи не нужно, но вот чтобы использовать деньги от продажи потребуется разрешение. Случаев получения такого разрешения я не встречал. Законные способы использования средств со счета типа С очень ограничены и направлены в основном на исполнение финансовых обязательств физического лица перед государством.

330/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 октября 2023, 23:29

Ирина Владимировна, а на каком основании в срок владения будет зачитываться "украинский период"?

С наследством все ясно - там ГК "говорит" с какой даты считать срок владения. А если квартира куплена?

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

11 октября 2023, 00:01

Все понял. Спасибо.

19/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

10 октября 2023, 23:23

1. не поможет
2. налога не будет
3. не нужно - прирощенная доля.
4. ---------
5. Дата говорит о регистрации ранее возникшего права в российском росреестре. Однако в целях налогообложения в срок владения учитывается "украинский период"
В общем, дарите долю и пусть мама продает.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

10 октября 2023, 23:52

Евгений, письмо ФНС России от 30 декабря 2022 г. № БС-4-11/17910. Там есть все обоснования. Основная мысль: в НК ничего не сказано про "национальность" собственности. Она была в собственности и в Украине.
И вот цитирую из ГАРАНТА "Установлено, что документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ (Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 6-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 7-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 8-ФКЗ, далее – Законы).

Поэтому как поясняет ФНС России, минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях новых субъектов РФ, для целей налогообложения доходов физлиц исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на этих территориях до вступления в силу соответствующих Законов."

Евгений, письмо ФНС России от 30 декабря 2022 г. № БС-4-11/17910. Там есть все обоснования. Основная мысль: в НК ничего не сказано про "национальность" собственности. Она была в собственности и в Украине. <br />И вот цитирую из ГАРАНТА "Установлено, что документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей  признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ (Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 6-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 7-ФКЗ, Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 8-ФКЗ, далее – Законы).<br /><br />Поэтому как поясняет ФНС России, минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях новых субъектов РФ, для целей налогообложения доходов физлиц исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на этих территориях до вступления в силу соответствующих Законов."

1 195/50 000