Здравствуйте.
1. Реально, но, цена должна быть соответствующей требуемым срокам продажи и усложнению в виде залога банка. Это не обязательно означает большую финальную скидку, но рекламировать объект лучше сразу начинать по нижней границе рынка.
2. Конечно, если будет погашен залог банка, вероятность продажи возрастет, часть покупателей, особенно самостоятельных «не тянут» сделки с залоговыми квартирами и изначально их не рассматривают, боятся, не знают схем проведения. Поэтому если будет возможность - лучше ипотеку погасить до продажи, тогда будет шанс и продать объект чуть дороже.

если продавать, не погасив долг банку, то теоретически ипотечные покупатели тоже подходят, но у него должна быть либо ипотека Совкомбанка, либо такого банка, в котором работает схема выкупа заложенных квартир. А еще подойдет ипотечник любого банка, у которого первоначальный взнос собственных средств не меньше 3,2 миллиона, т.е. суммы Вашего долга.
Все эти варианты влекут за собой дополнительные сложности для покупателя, поэтому он, конечно, должен иметь какой-то дополнительный интерес к покупке именно Вашей квартиры.
Сами так продавать даже не пытайтесь: самостоятельные покупатели будут шарахаться из-за неуверенности в своей безопасности, а у покупателей с агентами сами их агенты не захотят делать бесплатную работу, связанную с безопасным оформлением покупки квартиры, которая под обременением.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Добрый день.
1. Честно и объективно. Если продавать в текущем виде, то реально, но сроки будут значительно больше чем при отсутствии обременения. Многие будут отказываться по причине нестандартности ситуации, кому-то такой вариант принципиально не подходит из-за особенностей финансирования сделки - у самих ипотека.
2. Тут вопрос не в скидке, а в принципиальной возможности самой сделки по причинам обозначенным выше. Варианты решения вашего вопроса есть, в т.ч. и через продажу с залогом с приостановкой. Правда совсем не каждый на такое пойдет.
Не надо усложнять, ситуацию можно попробовать разрешить «малой кровью». Предварительно изучаете возможность изыскать необходимую сумму. Если будет понимание, что деньги достать получится, то продавать квартиру как есть: находить покупателя, заключать с ним правильный для себя предварительный договор, принимать обеспечительный платеж, оперативно гасить ипотеку заемными деньгами, снимать обременение и выходить на сделку.

"Или лучше запарится и найти денег, чтобы закрыть кредит, а потом продавать?" - разумеется, лучше именно так. как совершенно справедливо выше отметили наталья и дмитрий, оставляя квартиру под залогом вы просто уменьшаете число потенциальных покупателей, потому что многих отпугнет необходимость геморроиться со специфической сделкой. это, знаете, примерно как выставлять на продажу автомобиль с юридическими ограничениями или с непогашенными штрафами, с припиской "после продажи сразу сниму". такие тоже продаются, конечно, но хуже (в смысле гораздо медленнее) и обычно дешевле рынка.
в вашем случае вопрос будет скорее не в размере дисконта - его делать придется, но вряд ли он будет таким уж конским - а именно в сроках продажи и сложности поиска покупателя. должен найтись такой, который умеет или не побоится работать со сложной схемой, а не со стандартным дкп.

Здравствуйте! Продается любая недвижимость, вопрос- за какие деньги и за какие сроки...будет зависеть от выбора, который вы примете при продаже- с залогом или без.. И вашу продать тоже реально, как без залога, так и с ним, но...это будут два разных подхода к делу.. Один проще и понятнее для покупателя, цена может стоять среднерыночная, другой - для понимающих и умеющих разбираться в ситуациях на рынке недвижимости- цена по нижней планке.
Скидка большой не будет при обременении- скорее тут "засада" будет в залоге. неопытных покупателей отпугнет из-за того, что они не поймут как осуществить это безопасно для себя..зачастую они сразу же думают так:" Ага, я сейчас его кредит своими деньгами закрою, он снимет обременение и "свалит" куда-нить в Европу...ищи потом ветра в поле.. и без денег и без квартиры останусь".. Так что если хотите подороже продать- то снимать обременение самостоятельно. Побыстрее получится продать в том случае, если , независимо от того, есть обременение или нет- рекламировать начнете , начиная с нижней планки.