По закону вам достаточно уведомить участника общедолевой собственности о продаже, и если в течение 1 месяца ответа не последует, вы будете вправе продавать комнату любому лицу.

Но ваша задача усложняется тем, что у другой комнаты нет собственника. То есть уведомить о продаже вы его никак не можете. И даже если отправите уведомление по адресу, по которому он проживал, и получите нотариальное свидетельство об отправке уведомления (т.е. по сути, "изобразите" уведомление), то Росреестр зарегистрирует сделку, но у нового наследника будут очень хорошие шансы сделку оспорить. Т.к. уведомления никакого не было.

Найдутся ли желающие купить комнату через "изображение" уведомления и соглашаясь на оспоримую сделку? Думаю, вряд ли...

Вариант с дарением маленькой доли с последующей продажей плох по той же причине - оспоримая сделка.

Т.ч. ждите пока наследники разберутся. Сделать сейчас вы ничего не сможете.

Здравствуйте. Решайте все параллельно. Выставляйте комнату на продажу. Поиск покупателя займет некоторое время. Которое позволит Вам решить вопрос с уведомлением другого собственника. Решение данной ситуации определенно есть. Наймите специалиста который подскажет как решить данную задачу.

Формально Вы можете соблюсти требование об уведомлении сособственника и даже найти покупателя на эту комнату. Но на практике есть большая вероятность судов относительно заключаемых договоров (договора купли-продажи, договора дарения).

да и маленькую дольку сейчас особо не подаришь - если у вас трешка в типовом доме, то минимальная на сегодняшний день для регистрации доля 6 кв м будет составлять примерно от 1/2 до 1/3 от общей площади всей комнаты... так что если дарить уж, то целиком. но при этом надо доверять одаряемому как самому себе, чтобы он вас не кинул. что на открытом рынке практически нереально, как вы понимаете. и, кстати, сделать ему скощуху на 13% налог, который он должен будет уплатить с подарка, между прочим

Здравствуйте. Либо уведомлять с формальным соблюдением преимущественного права покупки - по данным ЕГРН, либо продавать через дарение. И там и там есть минусы. Нужно понимать, кто у вас покупает, насколько покупатель осознает риски сделки и всю ситуацию и т.д., потом уже принимать решение.

Добрый день. Фактически никак.
1. Сделайте запрос у нотариуса по собственнику второй комнаты. Кто числится в ЕГРН правообладателем, тому и отправляете уведомление по адресу комнаты.
2. Ждёте месяц. Получаете свидетельство у нотариуса о факте соблюдения права преимущественной покупки.
3. Находите покупателя готового купить с имеющимися документами. Покупатель с ипотекой Сбера вам точно не подойдёт, поскольку для этого банка требуется вручение уведомления о продаже второму собственнику лично. Возможно и в каких-то других банках аналогичная история.
Срочно Ваш вопрос не решить. Увы.