Поиск по журналу

Москва и МО

Определение порядка пользования метрами в коммунальной квартире

ID: 14534338

18 октября 2023

Вся Россия

1 396

Здравсвуйте

У нас в коммунальной квартире 12 кв.м. общего пользования, у соседей - 8 кв.м.

Входит ли в их 8 кв.м. дорога, перемещение по коридору до санузла, занимаемая там площадь? И если да, можно ли через суд запретить им пользоваться кухней (т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)?

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 14534338

коммунальная квартира соседи порядок пользования

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 035 951 ₽

4-комн.кв., 75 м², этаж 58

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

21 314 400 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 16

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

29 900 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 11

Давыдково

16 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский", Гжатская улица, 5к2, Москва

28 900 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 28 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Ленинградский проспект, 80к66, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 октября 2023, 10:59

Лучший совет

Здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности всех собственников. Никаких конкретных квадратных метров в такой ситуации выделить невозможно. Простыми словами: если у вас больше комната… не означает больше прав на кухню, с/у, коридор и другие вспомогательные помещения квартиры.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Сорокина

Частный маклер

19 октября 2023, 10:29

В зависимости от квадратуры помещения (комнаты), владение которой определено правоподтверджающими документами, распределяются и места общего пользования. И если Ваша комната больше и, соответственно, доля в местах общего пользования тоже больше. НО, все жильцы, в не зависимости от размера доли в местах общего пользования, могут пользоваться и санузлом, и коридором, и кухней беспрепятственно. Никаких запретительных схем и механизмов на этот счет нет. Квартира коммунального проживания и этим все сказано. Только договариваться о времени пользования, графике и т.д.

568/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

18 октября 2023, 14:03

Отличная идея! Конечно можно запретить им пользоваться кухней. Все так обычно и делают.

Только учтите, вам тогда придется летать в "свою" кухню по воздуху!

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 октября 2023, 12:32

"т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)" - это кто так решил, простите? ))) если общая площадь коридора, ванной и туалета соответствует 8 кв м, а площадь кухни 12 кв м, то почему бы соседям в ответ через суд не запретить вам пользоваться коридором, ванной и туалетом? )))

если серьезно, то разумеется нельзя. статья 41 жк рф и статья 247 гк рф. про запрет там ничего не говорится.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

18 октября 2023, 11:17

Здравствуйте. Конечно, нельзя запретить им пользоваться кухней. В случае с комнатами часто можно определить реальные доли и их соответствие жилым помещениям. В случае с местами общего пользования речь идет об "идеальных" долях. Идеальная доля не привязана к квадратному метру, коридору или кухне. Она "размазана" по всем этим помещениям. Никаким образом выделить/определить ее нельзя. На практике, конечно, владельцы больших комнат занимают больше места на кухне, в коридоре. Но определить по суду, что этот шкафик на кухне ваш, а этот угол в коридоре не ваш, невозможно, тем более невозможно запретить пользоваться кухней, санузлом, коридором.

644/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях