Здравствуйте. Ваши налоги нужно считать не на условных числах, а на вполне конкретных, зная кадастровую стоимость участка, с пониманием, что при одновременной продаже стоимость по договору купли-продажи можно распределить и основную часть стоимости перенести на дом, который в собственности более минимального предельного срока владения и налога при его продаже за любую стоимость уже не будет, при этом по участку возможно будет применить стандартный налоговый вычет в 1 млн. рублей. Вполне возможно, что налога вообще не будет, если все грамотно распределить и предусмотреть.

Сделка по покупке квартиры не отменяет обязанности декларировать доход пр проданному участку и платить налог, если он после применения всех вычетов и способов оптимизации все-таки будет.

Коллеги отлично Вам все расписали. Но и Вам хочу отдать должное -- Вы, редкий автор вопроса, т.к. умудряетесь понимать эти сложные вещи с полуслова! ))
Добавлю только, что не следует переживать за то, что могут придраться к перераспределению цены. Оценка своего имущества по своему усмотрению -- это законное право собственника.
И еще: если не успеете купить квартиру в тот же налоговый период, т.е. в том же году, что и продажа дома, то имейте ввиду, что пенсионеры имеют право заявить вычет на покупку в отношении возврата НДФЛ, уплаченного ими за три предшествующие покупке года.
Таким образом, Вы можете купить вторичку не только в год продажи, а и в три последующих года, Можете купить и первичку, но обязательно с подписанием Акта приема квартиры у застройщика в течение трех лет после года продажи дома. Разница будет лишь в том, что "взаимозачет" уже не получится и надо будет сначала оплатить налог на доход от продажи З/У, а потом после покупки заявить вычет и получить 260тр. от налоговой в качестве возврата части ранее уплаченного Вами налога на доход от продажи З/У.
Кстати, может, и есть смысл подождать, т.к. уже мелькало где-то в новостях о планируемом повышении суммы вычета чуть ли не в два раза.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
При необходимости можем помочь и в составлении декларации)

Принцип единственного жилья, насколько слышал он может снизить "минимальный период владения", до 3х лет, но в моем случае, земля в собственности менее 3х лет или я не прав?

Дмитрий, в документах отражаете стоимость земли 70% от кадастровой стоимости, а все остальное перекидываете на дом. По дому налога не будет.
Если кроме дома у налогоплательщика ничего в собственности нет, имеется ввиду другой жилой недвижимости или доли в ней, то и земля полностью освобождается от налогообложения (принцип единственного жилья).

Спасибо большое за ответ! Да дом идет вместе, 5м кадастр, если я не ошибся, по моим подсчетам, выходит, 70% от 5м = 3.5м - 1м =2.5м -13% = 325к
Подскажите насчет вычета, если продавец пенсионер, не работает, в случае продажи земли мы отнимаем 1м, то есть сразу платим налог меньше, или же мы платим налог полный, а уже после идет вычет и часть денег возвращается, сразу или через какое то время.

Вы можете уменьшить налоговую базу на налоговый имущественный вычет при продаже, на сумму 1 млн. руб. (если не использовали его в этом налоговом периоде)

Вот, что получится в итоге: (10 млн - 1 млн) х 13% = 1,17 млн.