Поиск по журналу

Москва и МО

Как возместить стоимость ремонта квартиры с других сособственников при ее продаже?

ID: 119350966

20 июля 2024

Вся Россия

1 842

Здравствуйте !

Ситуация такая: у квартиры площадью 50 кв м четыре собственника .

Я, являясь собственником , начала проживать в ней с 2008 года. Квартира была в состоянии непригодном для проживания -поломанная сантехника, прогнившие оконные рамы, выбитые стекла, колотый унитаз . Также в течение нескольких лет были затопы по вине ЖКХ после ливней .

С 2009 года я начал делать капитальный ремонт помещения - заменил сантехнику, электропроводку, поставил стеклопакеты, были заменены обои, линолеум, выложен кафель и тд . Чеки, квитанции, договора оформлены на меня и находятся у меня. На данный момент ремонт не доделан .

Другие сособственники знали о ремонте, против ничего не имели , но и выкладываться не хотели и не хотят .

Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры . Как быть ?

Квартиры с ремонтом продаются и быстрее и по дороже , чем без ремонта .

Мне хотелось бы при продаже вернуть деньги за ремонт .

Авторы

Теги

ID: 119350966

Ремонт продажа квартиры долевая собственность коммунальная квартира соседи

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

6 комментариев

не риэлтор

20 июля 2024, 23:30

Лучший совет

возместить юридически - никак, увы. только воздействовать на совесть и порядочность (если она у них есть). если у вас с содольщиками есть принципиальная договорённость о совместной продаже квартиры, попытайтесь донести до них, что вы вкладывались, делали ремонт и тд, и имеете моральное право на компенсацию. если они поймут - то хорошо, если нет, то увы. ибо право на компенсацию у вас действительно только моральное, юридического здесь нет.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

25 июля 2024, 12:31

С кем Вы собрались заключать соглашение? Если содольщики согласны на распределение средств с учетом понесенных Вами расходов, то в соглашение нужды нет, отразите получаемые суммы в договоре КП. А если они не согласны, то не подпишут никакого соглашения

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119350966

Автор

25 июля 2024, 21:20

Добрый вечер ! Так ,вот у меня такой дольщик , свое решение меняет постоянно . С начало долю мне хотел продать , потом передумал , а мы уже ремонт начали . Теперь решили так разъехаться и продать , в ремонт он не хочет вкладываться . А я хочу продать на более выгодных условиях . Боюсь без соглашения в ремонт можно и не вписываться ,так как у нас очень дольщик не очень порядочный человек .

398/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

21 июля 2024, 10:16

Конечно, вы можете обсудить с другими собственниками вопрос компенсации за сделанный вами ремонт, но с другой стороны, вы же всё это время жили в квартире, пользовались всей квартирой, если я правильно понимаю, при этом, наверняка, ничего не платили другим собственникам за пользование их долями.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

21 июля 2024, 06:53

Здравствуйте.

Из п.3 Обзора ВС РФ от 14.11.2018 г.:

“Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле”.

Однако здесь речь идет о проведении ремонта в квартире, приобретенной без отделки у застройщика. То есть о квартире, которая изначально не была в состоянии, пригодном для проживания.

В вашем случае вы улучшили состояние квартиры добровольно, но в ней возможно было проживать и без таких улучшений.

Таким образом, требовать в судебном порядке компенсацию за произведенные улучшения, на мой взгляд, вы не можете.

Закона, обязывающего других участников долевой собственности в таких случаях возместить ваши расходы, также нет.

Остается только свобода договора (ст 421 ГК РФ). Если сособственники согласятся в добровольном порядке на возмещение ваших затрат - то вы сможете отразить это соглашение в договоре купли-продажи квартиры в части стоимости своей доли.

Здравствуйте. Из п.3 Обзора ВС РФ от 14.11.2018 г.: “Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле”. Однако здесь речь идет о проведении ремонта в квартире, приобретенной без отделки у застройщика. То есть о квартире, которая изначально не была в состоянии, пригодном для проживания. В вашем случае вы улучшили состояние квартиры добровольно, но в ней возможно было проживать и без таких улучшений. Таким образом, требовать в судебном порядке компенсацию за произведенные улучшения, на мой взгляд, вы не можете. Закона, обязывающего других участников долевой собственности в таких случаях возместить ваши расходы, также нет. Остается только свобода договора (ст 421 ГК РФ). Если сособственники согласятся в добровольном порядке на возмещение ваших затрат - то вы сможете отразить это соглашение в договоре купли-продажи квартиры в части стоимости своей доли.

1 147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119350966

Автор

24 июля 2024, 23:06

Добрый вечер , Дмитрий ! Подскажите пожалуйста , квартира с косметическим ремонтом
стоит на 500 -700 тыс дороже ,чем без него , я могу до продаже квартиры составить соглашение , кто в ремонт вкладывается ,тот и получает разницу ? Это соглашение нотариально заверить ? Оно будет иметь силу ?

299/50 000