Здравствуйте.
1. Возможно затягивание сроков перевода/отказ в переводе средств МК по причине некорректных формулировок в договоре купли-продажи, ошибок.
2. Запросить официальные сведения об остатке средств МК - как минимум. Обратить внимание на содержание договора купли-продажи в части сроков передачи квартиры и привязки этих сроков к факту полного произведения расчетов по сделке, либо использовать залог продавца по п.5. ст. 488 ГК РФ, как способ обеспечения обязательства покупателя по оплате полной стоимости квартиры.

Покупала, внося часть средств маткапом. Продавец клевала мозг на протяжении полутора месяцев через сколько к ней насчёт упадут деньги. Будто я могу повлиять на скорость работы бюджетных организаций! Сделку оформляли без участия риэлторов.

ну тут может быть у него есть еще несовершеннолетний ребенок/дети, на кого и выделен маткап. по закону в этом случае он должен наделить долями и старших, совершеннолетних детей.
или, как вариант, некоторые до сих пор путают совершеннолетие и получение паспорта.

Не могут у него, как В пишете, дети ОБА быть совершеннолетними: маткапитал начали выдавать в 2007 году. 18 лет с тех пор не прошло.

Добрый день.
Совершенно верно, никаких особенных документов от продавца при продаже в т.ч. за счет средств материнского капитала не требуется. Сделка в принципе стандартная, но имеет ряд особенностей и нюансов, которые желательно учесть при подготовке к сделке.

Первое в чем стоит убедиться - возможности использования покупателем средств маткапитала. Применительно к вашей ситуации (отсутствие заемных средств) — это соблюдение предусмотренных законом условий в части возраста детей. Материнский капитал на улучшение жилищных условий без ипотеки можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Встречались ситуации, когда по факту сделки продавец не мог получить деньги из-за того, что ни продавец, ни покупатель этого условия не знали.

Второе. Учесть условия получения средств продавцом. Договором то конечно все можно предусмотреть, но вот продавец ничего не получит, если покупатель не проявит инициативу и не подаст необходимое заявление в СФР. Здесь необходимо как-то простимулировать покупателя. Сделать это можно несколькими способами (можно всеми сразу): обременение в виде залога продавца до полного взаиморасчета, привязка сроков передачи к окончательным взаиморасчетам, выраженные в рублях штрафные санкции за задержку оплаты).

Третье. В обязательном порядке в договоре следует отражать возможные причины и порядок его расторжения. Из договора должно четко следовать, что отсутствие факта полного взаиморасчета является существенным нарушением условий договора ведущим к его расторжению.

Четвертое. Договор купли-продажи должен быть составлен корректно. Очень часто при использовании средств маткапитала квартира оформляется в долевую собственность родителей и детей. В принципе все так и должно быть, но, если между родителями не изменялся законный режим собственности (совместная в силу закона) раздельный режим собственности может быть установлен только на долю, приобретаемую именно за счет маткапитала. Простым языком: существенная доля квартиры должна находится в общей совместной собственности родителей, доля пропорциональная маткапиталу - в личной собственности.

По срокам получения средств. Тут не только от СФР зависит, см. «второе». На практике все происходит в пределах одного месяца.

Ну и конечно для целей предупреждения всех возможных нюансов доверить организацию сделки лучше тому, кто в этом разбирается, кто имеет достаточный опыт. У риэлторов есть услуга сопровождения сделки. Можно для подробной консультации воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

Здравствуйте. Вам как продавцу необходимо правильно организовать взаиморасчеты , наложить обременение на квартиру до полной оплаты в заявительном порядке, ну и акт передачи тоже после полной оплаты подписывать. И все это необходимо в дкп отразить. Лучше проводите сделку через нотариуса, тем более , что доли будут выделять при покупке всем членам семьи.