Статья 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения»: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

              Иными словами, если Вы или Ваш представитель, забыли указать срок, на который сдается квартира, то договор автоматически будет заключен на ПЯТЬ лет.

               Если срок краткосрочного Договора найма (до 1 года)  истек, и Договор не предусматривает возможность его возобновления на тот же срок в случае молчания Сторон, обязательно надо заключить с Нанимателем НОВЫЙ Договор с указанием нового срока.

              Если  договор найма заключен на срок более года, то , в соответствии со ст. 684 ГК РФ, чтобы договор найма не продлился автоматически на новый срок, Наймодатель обязан за Три месяца предупредить Нанимателя, что на новый срок он продлевать договор не готов. После чего Наймодатель не имеет право сдавать свою квартиру другим лицам целый Год ! Это если по ЗаконуJ))