Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Недвижимость здесь и сейчас. Стоит ли покупать?
Максим Лазовский
5 июня 2020
11 777
8
Недвижимость здесь и сейчас. Стоит ли покупать?

Профессор ВШЭ Иван Родионов на этой неделе предостерег нас с Вами от инвестиций в недвижимость. Отметил снижение цен на рынке с 2006 года и сообщил, что выгоднее даже депозит. Особенно при изменении фискальной политики государства.


Со статистикой спорить бессмысленно. Но удивляет настойчивость эксперта. Повышение налога на собственность? На данный момент, разговоров мало, а вот налог на банковские вклады со следующего года присутствует.


Депозиты дадут от силы 7%, а недвижимость загородная дорожает в среднем на 10%. Квартиры порядка 100 тысяч в месяц.


При этом доллар находится в состоянии, близком к анабиозу. Его стоимость падает, а в силу Российского рубля верят только избранные, предрекая Американской валюте триумфальное восхождение.


В этом свете недвижимость не выглядит столь мрачной. Начало нулевых осталось в прошлом, рынок стабилизируется. Но возникает вопрос – как он отреагирует в долгосрочной перспективе?


Пока государство стимулирует потребителя. Льготные ипотеки, рассрочки и «манкирование» пропиской в апартаментах приводят к искусственному подогреву спроса. Вопрос – не произойдет ли обратного эффекта, если банковские счета окажутся пусты?


А вы как считаете – стоит ли вкладываться в недвижимость?


Или есть другие, лучшие варианты для инвестиций?

Авторы
Теги
8
Максим Лазовский
Могут подойти
8 комментариев
Лекс Лютор
6 июня 2020, 21:41
ирена , есть давний проверенный способ держать деньги в паладии, ни разу в истории не падал , но лучше вкладывать в первичные производственные процессы ...
Ответить
155/50 000
0/50 000
ирена
6 июня 2020, 19:26
Можно "подобрать" что-то очень дешевое по срочной продаже, если есть друг-приятель, который этим занимается, т.е. это надежно.
По акциям - это полный бред. Выгоднее иметь валюту (ну, не нравятся доллары, так еврики). Проверено. Ожидают очередную девальвацию рубля. Вот тогда и акции, например, сбера, подешевеют в рублях, а в валюте еще больше. Потом они очень долго будут отрастать, и потом окажется, что просто вовремя купить валюту и успокоиться было выгоднее.
Правда, с валютой могут быть разные новости. Типа принудительной добровольной продажи... Налог ведь уже ввели.
Я за недвижимость, но за границей. Финны предлагали ровнехонько перед кризисом 2014 чудесные апарты на прекрасных условиях... Сейчас мы тоже перед кризисом. У нас. Европа оживет.
Ответить
769/50 000
0/50 000
ID: 19897543
6 июня 2020, 12:15
«Повышение налога на собственность? На данный момент, разговоров мало, а вот налог на банковские вклады со следующего года присутствует».
Интересно вы пишите, но в России с 1 января 2019 года введен порядок расчета налога на имущество физических лиц, устанавливающий запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Кадастровая стоимость постепенно «догоняет» рыночную.
Налог на банковские вклады будет с нового года и ничего страшного там нет: 1 000 000 рублей, 65 000 рублей - % по вкладу и с суммы 65 тысяч рублей вы платите 13%, это около 8 тысяч рублей. В чем ужас-ужас?
«Люди - новая нефть», а налоги на недвижимость собирать проще всего, в отличие от того же банковского вклада, который можно снять в любой момент.
«При этом доллар находится в состоянии, близком к анабиозу». Рублю бы такой «анабиоз». Месяца через 2-3 посмотрите, что с анабиозом будет.
Ответить
980/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июня 2020, 11:40
Цитирую по памяти "Покупай тогда, когда льется кровь, даже если это твоя кровь". Это значит, что инвестировать в недвижимость надо чуть позже. Насчет других инвестиций. Чтобы получить доход, необходимо профессионально "разбираться" в том, куда хотите инвестировать. "Можно и на мороженном погреть руки".
Ответить
303/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
6 июня 2020, 11:23
средне на 10% в год )))))))))))
за счет чего она дорожает ? за счет чего она должна дорожать ? Расскажите рыночные законы , когда товар поднимается в цене ?
И это говорит профессор высшей школы экономики ?
Если в России такую дичь несут профессора-экономисты , эта страна обречена ...Профессор экономики , высосал из пальца , о средних 10% подорожания недвижимости ...

Ответьте мне дорогой профессор на следующие вопросы :
1.Есть ли в России демографический взрыв ?
2.Почему кредитная нагрузка населения достигла рекордов , а долги по кредитам населения равны 30% ВВП и насчитывают около 30 трлн рублей только по ипотеке.
3.Почему около 90% сделок ипотека.
4.Через сколько будет индексация доходов населения.
5.Пользуется ли российская недвижимость спросом за рубежом?
6.Какова маржинальность строительного бизнеса ? И почему дисбаланс между прибылью в отраслях это плохо для экономических процессов внутри страны.
7.Почему 54% населения отдает 80% своих доходов по кредитам.
8.Если 54% всего населения в долговой кабале, то какой процент это работающего населения ?
9.Есть ли конечность ипотеки , как капитала для покупки недвижимости на рынке.
10.Почему строительство в структуре ВВП обогнало , добычу полезных ископаемых 7,4% против 6,5 % , не является ли это строительной иглой.

Это только пару вопросов , на которые грамотный специалист должен ответить , для того чтобы высасывать из пальца , данную заказную статью ....

Я могу продолжить , но для этого мне понадобится как минимум 1 час эфира , чтобы показать глубину той дыры в которую вы тащите Россию , с графиками , с цифрами , с прецедентами , с экономическими аксиомами ....
Ответить
1 736/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 июня 2020, 09:22
Доброе утро. Февраль - март -апрель. Был большой спрос. Сейчас цены все повысили, но спрос упал.
Ответить
96/50 000
0/50 000
Ирина
6 июня 2020, 08:09
Сейчас это все игра в рулетку. Может повезти, а может нет. Экономические законы сейчас практически не работают - чрезвычайная ситуация с вирусами, законами и прочим.
Ответить
165/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 июня 2020, 20:10
Деньги уже утекли в перспективные инвестиции, почитайте статистику Московской биржи. За первое полугодие открыто 1,25 млн новых брокерских счетов и заключено рекордное количество сделок по покупке акций, там обороты дастиш фантастиш....
Ответить
236/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости